Objektadresse:

26810 Westoverledingen

Lagebeschreibung:

Dieses gemütliche Wohnhaus befindet sich in verkehrsgünstiger aber trotzdem ruhiger Lage von Westoverledingen. Das Objekt befindet sich zwischen Leer und Papenburg. Die Orte Ihrhove und Flachsmeer, mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Banken, Schulen und Kindergärten, sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.

Objektbeschreibung:

Im Frühjahr und Sommer dieses Jahrs wurde das hier angebotene Objekt liebevoll renoviert und modernisiert. Der einladende Eingangsbereich wurde neu gefliest, ebenso wie der Hauswirtschaftsraum und das Gäste-WC. Darüber hinaus befinden sich das mit seinen zwei Fenstern hell und freundliche Wohnzimmer, die Küche mit Einbauküche und ein Schlafzimmer im Erdgeschoss. In diesen drei Räumen wurde modernes Vinyllaminat verlegt.

Über die liebevoll aufgearbeitete Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss mit drei unterschiedlich großen, mit Teppichboden ausgelegte Zimmern sowie dem neuen, mit ebenerdiger Dusche ausgestatteten, Badezimmer.

Im Zuge der Renovierung wurde eine neue Gas-Zentralheizung installiert. Darüber hinaus wurde ein neuer Zählerschrank installiert.

In dem kleinen, externen Nebengebäude befindet sich ein zweiter Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum und eine Werkstatt. Eine Garage sowie ein weiteres Nebengebäude sind ebenfalls vorhanden. Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet mit seinem Baumbestand im hinteren Teil noch viel Raum für eigene Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Objekt verfügt über eine Kleinkläranlage, diese ist auf dem neusten Stand.

Eine Einleitungsgenehmigung liegt noch bis 2032 vor.

Raumaufteilung:

Kellergeschoss:  1 Raum

Erdgeschoss:      Eingangsflur Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Gäste-WC, HWR

Obergeschoss:    Flur, 3 Zimmer, Bad

Dachgeschoss:    Bodenraum

Wohnfläche:        ca. 117m²

Grundstücksgröße:  ca. 1.421m²

Energieausweis:  bedarfsorientiert vom 16.11.2023

Energiebedarf:     331,3 kWh (m²a)

Energieträger:      Gas

Baujahr Heizung: 2023

Effizienzklasse:    H

Ihr Ansprechpartner auch am Wochenende:

Immobilien Delventhal

Christoph Delventhal

04955 / 997012

www.immobilien-delventhal.de

Sonstiges:

Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass wir Ihnen erst dann nähere Informationen über eine von uns angebotene Immobilie geben können wenn wir Ihren kompletten Namen sowie Ihre Anschrift und Telefonnummer vorliegen haben.

Provision:

Die Vermittlungsprovision beträgt 2,5 % des vereinbarten Kaufpreises plus der z. Zt. geltenden Mehrwertsteuer.

Objektadresse:

Landkreis Wittmund

Lagebeschreibung:

Angenehme Lage am Rande eines einladenden Ortes unweit der Nordseeküste. So ist zum Beispiel Dornumersiel ca. 15 Kilometer und Norddeich ca. 20 Kilometer entfernt. Der kleine Ort im Landkreis Wittmund bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Banken, Schulen und Kindergärten in der nahen Umgebung.

Objektbeschreibung:

Dieses wunderschöne Wohn- und Geschäftshaus, das im Jahre 1898 erbaut und 1994 kernsaniert wurde, bietet auf insgesamt ca. 674 m² Wohn- und Nutzfläche, die unterschiedlichsten Nutzungsmöglichkeiten.

Die Sanierung, die 1994 begonnen, und bis heute immer wieder fortgeführt wurde, ist bis ins Detail hochwertig, liebevoll und sehr individuell durchgeführt worden. So wurden zum Beispiel im Wohnbereich fast überall die alten Deckenbalken wieder sichtbar gemacht, denen das Haus einen Großteil seines Charms verdankt. Die Küche im modernen Landhausstiel mit zusätzlicher „Küchenhexe“ (einem modernen, mit Holz zu befeuernden Herd) und einem wintergartenähnlichen, lichtdurchfluteten Erker als Essecke und der zum Garten gelegenen Terrassentür ist das Herzstück des Hauses und lädt ein zum gemütlichen Beisammensein. Daran schließt sich das einladende Wohnzimmer an, in dem der Fußboden mit hochwertigem Echtholz-Vinyl ausgelegt ist, und das aufgrund seiner zwei ebenfalls zum Garten gelegenen Terassentüren gleichermaßen hell, freundlich und einladend ist.

Weiter geht es durch eine stilvolle Schiebetür mit Softclose-Mechanismus in ein aktuell als privates Büro genutztes Zimmer, dessen Fenster zum Giebel zeigen.  Daran anschließend befinden sich die derzeit gewerblich genutzten Räume, bestehend aus zwei Büros, dem Eingangsbereich der Kunden und Mitarbeiter sowie einem WC.

Getrennt sind diese beiden Bereiche durch einen Flur, an dessen einem Ende sich auf der einen Seite die sanitären Anlagen für Gäste und Mitarbeiter, Personalräume sowie Wirtschafts- und Abstellräume befinden und am anderen Ende die Treppe ins Obergeschoss, in dem sich weitere Wohnräume der Eigentümer befinden.

Auf halber Höhe teilt sich die Treppe in zwei Richtungen. Aber unabhängig davon in welche Richtung man sich wendet, man gelangt auf die Galerie von der weitere insgesamt fünf Zimmer, ein Wirtschaftsraum bzw. Küche, eine Ankleide und zwei Bäder abgehen.

Im Hinterhaus befindet sich neben den bereits erwähnten Personal- und Sanitärraumen, die Werkstatt sowie das Materiallager, das sich bis in die erste Etage des Hinterhauses ausdehnt.

Ein weiteres Highlight dieses Angebots ist die Wohnung im Anbau, die im Jahr 2023 mit vielen Extras neu gebaut wurde. Diese Wohnung verfügt über ca. 98 m², aufgeteilt in einen einladenden Eingangsbereich, eine Küche mit schicker, top moderner Einbauküche und Essbereich, einem Wohnzimmer sowie einem Schlafzimmer und ein luxuriöses Bad. Auch hier wurden, wie überall, nur hochwertige Materialen verwendet und individuelle Besonderheiten integriert, wie eine verglaste Glas-Schiebetür mit einem Eisenrahmen, der die Küche vom Wohnzimmer trennt sowie ein identisch gestaltetes Lichtfenster, das in die Wand zwischen Küche und Wohnzimmer eingelassen ist. Die komplette Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Eine separate Terrasse gehört ebenfalls zu dieser Wohnung.

Die Grundstücksgröße beträgt insgesamt ca. 4.457 m². Ein Teil des Grundstücks ist gepflastert, der andere Teil wird als Garten genutzt. Wer nicht das gesamte Grundstück für sich beanspruchen möchte, könnte den hinteren Teil abtrennen und mindestens zwei Bauplätze daraus machen und separat verkaufen.

Alternativ könnte der hintere Teil des Grundstücks z.B. mit Altenwohnungen, Tinyhäusern, Ferienwohnungen oder ähnlichem bebaut werden. Eine Bauvoranfrage in dieser Richtung wurde bereits vor einigen Jahren schon einmal gestellt, dann aber nicht in die Tat umgesetzt.

Für dieses Objekt gäbe es in der Tat sehr viele Nutzungsmöglichkeiten. Es könnte als Wohn- und Geschäftshaus gewerblich weiter genutzt werden, denkbar wäre aber auch eine Nutzung z.B. als Senioren-WG, für betreutes Wohnen, als Tagespflege, aber auch als Wohnheim für Kinder und/oder Jugendliche, Ferienpension, Unterkunft für Gruppenreisen oder ähnliches. 

Wie bereits erwähnt, sind auch in den letzten Jahren immer wieder Sanierungsarbeiten durchgeführt worden.  Vor etwa zwei Jahren wurden z.B. im Erdgeschoss des Wohnhauses neue Holzfenster mit Iso Verglasung eingebaut. die Gas-Zentralheizung ist von 2020, und die auf dem Haupthaus befindliche Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2007 hat noch eine Einspeisungsgenehmigung bis zum Jahr 2027.   

Der vorhandene Energieausweis wurde bereits vor einigen Jahren erstellt, bevor die neue Heizung, die Fenster und die Photovoltaikanlage eingebaut wurden.

Da es sich bei diesem Angebot um ein sehr umfangreiches Objekt handelt, wir aus Gründen der Diskretion nur eine kleine Bilderauswahl veröffentlichen und es zu weit führen würde alle Details und Extras hier aufzuführen, kann gerne, nach einem ausführlichen, persönlichen Vorgespräch, ein Besichtigungstermin vereinbart werden.

Raumaufteilung: 

Haupthaus:     

Erdgeschoss:             2 Wohnzimmer, 2 Küchen, 3 Büros, Personalraum, 2 WC, 2 Flure, Nutzfläche, Terrasse

Obergeschoss:          Galerie, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Ankleidezimmer, 2 Kinderzimmer, Gästezimmer, 2 Bäder, Hauswirtschaftraum bzw. Küche, Flur

Wohnung:                  Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Essbereich, Bad, Terrasse

Energieausweis: bedarfsorientiert vom 30.04.2014

Energiebedarf: 151,8 kWh (m²a)

Energieträger: Gas

Baujahr Heizung: 2020

Effizienzklasse: D

Ihr Ansprechpartner auch am Wochenende:

Immobilien Delventhal

Christoph Delventhal

Tel.: 04955 / 997012

www.immobilien-delventhal.de

Sonstiges:

Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass wir Ihnen erst dann nähere Informationen über eine von uns angebotene Immobilie geben können wenn wir Ihren kompletten Namen sowie Ihre Anschrift und Telefonnummer vorliegen haben.

Provision:

Die Vermittlungsprovision beträgt 2,5 % des vereinbarten Kaufpreises plus der z. Zt. geltenden Mehrwertsteuer.

Objektadresse:

26810 Westoverledingen

Lagebeschreibung:

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage, steht in zweiter Reihe, nur wenige Kilometer von Papenburg entfernt. Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie ein Arzt, eine Bank, ein Kindergarten und die Grundschule sind am Ort vorhanden. Papenburg ist mit dem Auto oder Rad in wenigen Minuten erreichbar, verfügt über die komplette Infrastruktur einer modernen Kleinstadt und ist immer ein Ausflug wert.

Objektbeschreibung:

Egal ob Sie der Generation 60 plus angehören, eine kleine Familie haben oder jung und unabhängig sind, hier können Sie einziehen und sich heimisch fühlen.

In dieser energieeffizienten Eigentumswohnung, die im Dachgeschoss eines Fünffamilienhauses liegt, spielen die Energiepreise nur eine untergeordnete Rolle, da sie nach den neuesten Richtlinien gebaut ist und über mordernste Energieversorgungstechnik (Wärmepumpe und PV-Anlage) verfügt.

Über eine Treppe erreichen Sie bequem die Dachgeschosswohnung im ersten Stockwerk.

Die ca. 84 m² Wohnfläche sind zeitgemäß aufgeteilt und bieten ausreichend Platz um sich wohl zu fühlen. Da ist einerseits der großzügige Wohnbereich inklusive offener Küche und andererseits zwei Schlafzimmer und ein modernes Bad mit ebenerdiger Dusche.

Auf den Fußböden ist überwiegend hochwertiges Vinyl verlegt, das Bad ist gefliest.

Ausgestattet ist die komplette Wohnung mit Fußbodenheizung, elektrische Jalousien sind selbstverständlich ebenfalls vorhanden.

Das Highlight dieser Wohnung ist die schöne und großzügige Dachterrasse, die über den offenen Wohn- und Essbereich aus erreichbar ist. Ein Stellplatz steht den zukünftigen Eigentümern ebenfalls zur Verfügung.

In diesem Mehrfamilienhaus können wir Ihnen ebenfalls noch eine weitere Dachgeschosswohnung (ca. 86 m²), sowie eine Erdgeschosswohnung (ca. 79 m²) anbieten.

Kontaktieren Sie uns gerne!

Raumaufteilung:     

Wohnbereich mit offener Küche, 2 Schlafzimmer, Bad, HWR

Energieausweis: bedarfsorientiert vom 06.04.2023

Energiebedarf: 19,2 kWh (m²a)

Energieträger: Strom-Mix

Baujahr Heizung: 2023

Effizienzklasse: A+

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Provision:



Für den Käufer Provisionsfrei!

Objektadresse:

26810 Westoverledingen

Lagebeschreibung:

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage, steht in zweiter Reihe, nur wenige Kilometer von Papenburg entfernt. Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie ein Arzt, eine Bank, ein Kindergarten und die Grundschule sind am Ort vorhanden. Papenburg ist mit dem Auto oder Rad in wenigen Minuten erreichbar, verfügt über die komplette Infrastruktur einer modernen Kleinstadt und ist immer ein Ausflug wert.

Objektbeschreibung:

Egal ob Sie der Generation 60 plus angehören, eine kleine Familie haben oder jung und unabhängig sind, hier können Sie einziehen und sich heimisch fühlen.

In dieser energieeffizienten Eigentumswohnung, die im Dachgeschoss eines Fünffamilienhauses liegt, spielen die Energiepreise nur eine untergeordnete Rolle, da sie nach den neuesten Richtlinien gebaut ist und über mordernste Energieversorgungstechnik (Wärmepumpe und PV-Anlage) verfügt.

Über eine Treppe erreichen Sie bequem die Dachgeschosswohnung im ersten Stockwerk.

Die ca. 87 m² Wohnfläche sind zeitgemäß aufgeteilt und bieten ausreichend Platz um sich wohl zu fühlen. Da ist einerseits der großzügige Wohnbereich inklusive offener Küche und andererseits zwei Schlafzimmer und ein modernes Bad mit ebenerdiger Dusche.

Auf den Fußböden ist überwiegend hochwertiges Vinyl verlegt, das Bad ist gefliest.

Ausgestattet ist die komplette Wohnung mit Fußbodenheizung, elektrische Jalousien sind selbstverständlich ebenfalls vorhanden.

Das Highlight dieser Wohnung ist die schöne und großzügige Dachterrasse, die über den offenen Wohn- und Essbereich aus erreichbar ist. Ein Stellplatz steht den zukünftigen Eigentümern ebenfalls zur Verfügung.

In diesem Mehrfamilienhaus können wir Ihnen ebenfalls noch eine weitere Dachgeschosswohnung (ca. 85 m²), sowie eine Erdgeschosswohnung (ca. 79 m²) anbieten.

Kontaktieren Sie uns gerne!

Raumaufteilung:      Wohnbereich mit offener Küche, 2 Schlafzimmer, Bad, HWR

Energieausweis: bedarfsorientiert vom 06.04.2023

Energiebedarf: 19,2 kWh (m²a)

Energieträger: Strom-Mix

Baujahr Heizung: 2023

Effizienzklasse: A+

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Tel.: 04955 / 997012

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Provision:



Für den Käufer Provisionsfrei!

Objektadresse:

26810 Westoverledingen

Lagebeschreibung:

Diese gepflegte Immobilie befindet sich in ruhiger Umgebung unweit von Papenburg. Ein Lebensmittelgeschäft, eine Apotheke sowie eine Bank und eine Arztpraxis sind am Ort vorhanden. Durch die unmittelbare Nähe zu Papenburg, kann die Infrastruktur einer modernen Kleinstadt innerhalb weniger Minuten in Anspruch genommen werden.

Objektbeschreibung:

Das hier angebotene Reihenendhaus wurde im Jahr 1993 in eingeschossiger Bauweise erstellt und ist derzeit fest vermietet. Zur Verfügung stehen ca. 64 m² Wohnfläche, verteilt auf eine kleine Eingangsdiele, ein schönes helles Wohnzimmer, ein ausreichend großes Schlafzimmer sowie eine Küche und ein Badezimmer. Ein kleiner Abstell- bzw. Hauswirtschaftsraum ist ebenfalls vorhanden. Vom Wohnzimmer aus geht es über eine Loggia auf die Terrasse, an die sich ein übersichtliches Stück Garten anschließt. Ein zum Haus gehörender Stellplatz vervollständigt dieses Angebot.

Das Objekt ist einem gepflegten Zustand und wird von den derzeitigen Mietern vorbildlich in Stand gehalten.

Es handelt sich um einen Miteigentumsanteil.

Ein weiteres Reihenhaus, in diesem Wohnkomplex, steht ebenfalls zum Verkauf. Favorisiert werden Interessenten die an beiden Wohneinheiten interessiert sind.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:     Eingangsdiele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, HWR

Energieausweis: bedarfsorientiert vom 26.11.2024

Energiebedarf: 243,8 kWh (m²a)

Energieträger: Gas

Baujahr Heizung: 2013

Effizienzklasse: G

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Christoph Delventhal

04955 / 997012

www.immobilien-delventhal.de

Sonstiges:

Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass wir Ihnen erst dann nähere Informationen über eine von uns angebotene Immobilie geben können wenn wir Ihren kompletten Namen sowie Ihre Anschrift und Telefonnummer vorliegen haben.

Provision:

Die Vermittlungsprovision beträgt 3 % des vereinbarten Kaufpreises plus der z. Zt. geltenden Mehrwertsteuer.

Objektadresse:

26810 Westoverledingen

Lagebeschreibung:

Diese gepflegte Immobilie befindet sich in ruhiger Umgebung unweit von Papenburg. Ein Lebensmittelgeschäft, eine Apotheke sowie eine Bank und eine Arztpraxis sind am Ort vorhanden. Durch die unmittelbare Nähe zu Papenburg, kann die Infrastruktur einer modernen Kleinstadt innerhalb weniger Minuten in Anspruch genommen werden.

Objektbeschreibung:

Das hier angebotene Reihenendhaus wurde im Jahr 1993 in eingeschossiger Bauweise erstellt und ist derzeit fest vermietet. Zur Verfügung stehen ca. 53 m² Wohnfläche, verteilt auf eine kleine Eingangsdiele, ein schönes helles Wohnzimmer, ein ausreichend großes Schlafzimmer sowie eine Küche und ein Badezimmer. Ein kleiner Abstell- bzw. Hauswirtschaftsraum ist ebenfalls vorhanden. Vom Wohnzimmer aus geht es über eine Loggia auf die Terrasse, an die sich ein übersichtliches Stück Garten anschließt. Ein zum Haus gehörender Stellplatz vervollständigt dieses Angebot.

Das Objekt ist einem gepflegten Zustand und wird von den derzeitigen Mietern vorbildlich in Stand gehalten.

Es handelt sich um einen Miteigentumsanteil.

Ein weiteres Reihenhaus, in diesem Wohnkomplex, steht ebenfalls zum Verkauf. Favorisiert werden Interessenten die an beiden Wohneinheiten interessiert sind.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:     Eingangsdiele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, HWR

Energieausweis: bedarfsorientiert vom 26.11.2024

Energiebedarf: 223,0 kWh (m²a)

Energieträger: Gas

Baujahr Heizung: 2013

Effizienzklasse: G

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04955 / 997012

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Sonstiges:

Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass wir Ihnen erst dann nähere Informationen über eine von uns angebotene Immobilie geben können wenn wir Ihren kompletten Namen sowie Ihre Anschrift und Telefonnummer vorliegen haben.



Provision:

Die Vermittlungsprovision beträgt 3 % des vereinbarten Kaufpreises plus der z. Zt. geltenden Mehrwertsteuer.

Objektadresse:

26810 Westoverledingen

Lagebeschreibung:

Diese gepflegten Immobilien befinden sich in ruhiger Umgebung unweit von Papenburg. Ein Lebensmittelgeschäft, eine Apotheke sowie eine Bank und eine Arztpraxis sind am Ort vorhanden. Durch die unmittelbare Nähe zu Papenburg, kann die Infrastruktur einer modernen Kleinstadt innerhalb weniger Minuten in Anspruch genommen werden.

Objektbeschreibung:

Das hier angebotene Reihenendhaus, sowie das Reihenmittelhaus wurden beide im Jahr 1993 in eingeschossiger Bauweise erstellt und sind derzeit fest vermietet.

Das Reihenendhaus verfügt ca. über 64 m² Wohnfläche, das Reihenmittelhaus über ca. 53 m² Wohnfläche.

Die beiden Häuser sind baugleich und unterscheiden sich nur durch die Größe der Räume.

Die Wohnfläche verteilt sich bei beiden Objekten auf eine kleine Eingangsdiele, ein schönes helles Wohnzimmer, ein ausreichend großes Schlafzimmer sowie eine Küche und ein Badezimmer. Ein kleiner Abstell- bzw. Hauswirtschaftsraum ist ebenfalls vorhanden. Vom Wohnzimmer aus geht es über eine Loggia auf die Terrasse, an die sich ein übersichtliches Stück Garten anschließt. Ein zum Haus gehörender Stellplatz vervollständigt dieses Angebot.

Beide Objekte sind einem gepflegten Zustand und werden von den derzeitigen Mietern vorbildlich in Stand gehalten.

Es handelt sich um Miteigentumsanteile.

Energieausweis: bedarfsorientiert vom 26.11.2024 (Reihenmittelhaus)

Energiebedarf: 223,0 kWh (m²a)

Energieträger: Gas

Baujahr Heizung: 2013

Effizienzklasse: G

Energieausweis: bedarfsorientiert vom 26.11.2024 (Reihenendhaus)

Energiebedarf: 243,8 kWh (m²a)

Energieträger: Gas

Baujahr Heizung: 2013

Effizienzklasse: G

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Sonstiges:

Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass wir Ihnen erst dann nähere Informationen über eine von uns angebotene Immobilie geben können wenn wir Ihren kompletten Namen sowie Ihre Anschrift und Telefonnummer vorliegen haben.

Provision:

Die Vermittlungsprovision beträgt 3 % des vereinbarten Kaufpreises plus der z. Zt. geltenden Mehrwertsteuer.

Objektadresse:

26810 Westoverledingen

Lagebeschreibung:

Dieses Einfamilienhaus mit separatem kleinen Gästeapartment befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Siedlung zwischen den Ortschaften Ihrhove und Flachsmeer. Beide Orte bieten Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken und Ärzte, sowie verschiedene Schulen und Kindergärten. Die Städte Leer und Papenburg mit der Infrastruktur moderner Kleinstädte sind ebenfalls in wenigen Kilometern erreichbar.

Objektbeschreibung:

Sie suchen für sich und Ihre kleine Familie ein neues Zuhause in angenehmer und ruhiger Umgebung? Dann könnte dieses nette Einfamilienhaus für Sie interessant sein.

Das Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 108 m² verfügt über ein schönes großes Wohnzimmer mit in Sicht gelassenen Balken und angrenzendem, offenen Esszimmer, sowie ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer bzw. Büro. Eine Küche, ein Bad und ein WC befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss.

Über eine schmale Treppe im Wohnzimmer gelangt man ins Obergeschoss, das über einen weiteren gemütlichen Raum mit Schrägen, in Sicht gelassenen Balken und Dachgaube verfügt.

Ursprüngliche wurde das Haus im Jahr 1973 erbaut und im Jahr 1993 an- und umgebaut. Aber auch danach wurden immer wieder Modernisierungen vorgenommen. So wurden zum Beispiel die Fenster im vorderen Bereich des Hauses in den Jahren 2014 bzw. 2016 erneuert und mit 3fach Verglasung ausgestattet. Das Dach ist bis in die Spitze isoliert.

Die Fußböden sind überwiegend mit Laminat bzw. PVC ausgelegt, Bad und WC sind relativ modern und gefliest.

Das kleine Gästeapartment hat einen separaten Eingang, den man über die überdachte Terrasse erreicht. Im Erdgeschoss ist eine kleine Kochnische eingerichtet. Im Obergeschoss, das über eine Treppe erreichbar ist, befinden sich zwei Zimmer, die, wie in der Hauptwohnung auch, über in Sicht gelassene Balken und Schrägen verfügen.

Direkt am Haus gibt es zwei überdachte Terrassen. Eine weitere Sonnenterrasse die sich mitten auf dem pflegeleicht angelegten Grundstück befindet, sowie ein Gartenschuppen sind ebenfalls vorhanden.

Die Garage mit vorgelagertem Carport und zwei angeschlossenen Abstellräumen für Fahrräder, Gartengeräte o.ä. vervollständigen dieses Angebot.

Raumaufteilung:

Hauptwohnung:

EG:   Eingangsflur, Wohnzimmer, Esszimmer, 2 Zimmer, Küche, Bad, WC, Abstellraum

OG:  1 Zimmer

Gästeapartment:

EG:   Küche

OG:   2 Zimmer, Bad

Energieausweis: bedarfsorientiert vom 05.12.2024

Energiebedarf: 318,6 kWh (m²a)

Energieträger: Gas

Baujahr Heizung: 2018

Effizienzklasse: H

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Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass wir Ihnen erst dann nähere Informationen über eine von uns angebotene Immobilie geben können wenn wir Ihren kompletten Namen sowie Ihre Anschrift und Telefonnummer vorliegen haben.

Provision:

Die Vermittlungsprovision beträgt 3 % des vereinbarten Kaufpreises plus der z. Zt. geltenden Mehrwertsteuer.

Objektadresse:

26831 Bunde (Wymeer)

Lagebeschreibung:

Das Objekt befindet sich in ruhiger, dörflicher Lage nur wenige Kilometer von der niederländischen Grenze entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Banken, Kindergärten und eine Grundschule sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Die durch die Meyer-Werft bekannte Stadt Papenburg ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar und verfügt über die Infrastruktur einer modernen Kleinstadt.

Objektbeschreibung:

Dieses hier angebotene Objekt könnte Ihr neues Zuhause werden, wenn sie handwerklich begabt sind und ein Heim für sich und Ihre Familie nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können und möchten. Sie arbeiten in den Niederlanden, suchen aber ein neues Zuhause in Deutschland? Auch dann könnte dieses Objekt für Sie von Interesse sein.

Da kein Gasanschluss am Haus vorhanden ist, wird das Objekt mit Holzöfen beheizt. Die beiden Öfen im Wohnzimmer sowie der Ofen in der Küche sind im Jahr 2024 erneuert worden.

Das Erdgeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Bad und ein WC. Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer, sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Ein kleiner Keller ist ebenfalls vorhanden.

Obwohl in den letzten Jahren, ein paar wenige Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen wurden, wie z.B. die Erneuerung einiger Fenster, sowie der Haustür, muss bei dieser Immobilie noch Hand angelegt werden.

Ein pflegeleicht angelegtes Grundstück mit einem kleinen Nebengebäude rundet dieses Angebot ab.

Raumaufteilung:

Kellergeschoss:       1 Kellerraum

Erdgeschoss:           1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, Küche, Bad, WC

Obergeschoss:        3 Zimmer, Abstellraum

Energieausweis: Bedarfsorientiert vom 13.01.2025

Energiebedarf: 410,3 kWh (m²a)

Energieträger: Stückholz

Baujahr Heizung: 2024

Effizienzklasse: H

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Die Vermittlungsprovision beträgt 3 % des vereinbarten Kaufpreises plus der z. Zt. geltenden Mehrwertsteuer.

Objektadresse:

26810 Westoverledingen

Lagebeschreibung:

Dieses Objekt befindet sich in zentraler Lage von Westoverledingen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Grundschule, ein Kindergarten sowie Banken, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen sind in der nahen Umgebung ebenfalls vorhanden. Die beiden Städte Leer und Papenburg mit der Infrastruktur moderner Kleinstädte sind jeweils nur wenige Kilometer entfernt.

Objektbeschreibung:

Die beiden Wohneinheiten des hier angebotenen, im Jahr 1994 erbauten Zweifamilienhauses sind großzügig angelegt und könnten entweder Ihr gemütliches, neues Zuhause in angenehmer Wohnlage werden oder alternativ kann die Obergeschosswohnung, sollten Sie ein Renditeobjekt suchen, ebenfalls vermietet werden.  

Das fest vermietete Erdgeschoss ist mit ca. 120 m² Wohnfläche familienfreundlich geschnitten. Der einladende Eingangsbereich führt in das geräumige Wohnzimmer mit Durchgang auf eine ebenfalls große, überdachte Terrasse. Darüber hinaus stehen drei weitere, unterschiedlich große Zimmer, sowie eine gemütliche Küche zur Verfügung. Die Räume sind hell und freundlich. Ein Bad mit Wanne und Dusche, ein Hauswirtschaftsraum, ein Wäschezimmer sowie ein kleiner Abstellraum runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Über einen separaten Eingang gelangt man in das aktuell unbewohnte, ca. 100m² große Obergeschoß. Vom Flur aus gehen die unterschiedlich großen Räume ab. Direkt neben dem Treppenaufgang ist die Küche, die, ebenso wie der Eingangsbereich, gefliest ist. Daneben befindet sich das helle und großzügige Wohnzimmer, an das ein schicker Balkon angeschlossen ist, den man auch von der Küche aus betreten kann. Ein Schlafzimmer, sowie ein weiteres etwas kleineres Zimmer, ein Bad mit Wanne und Dusche sowie ein Heizungs- bzw. Abstellraum sind ebenfalls vorhanden.

Küche und Bad im Obergeschoss sind mit Fußbodenerwärmung ausgestattet. Beide Wohnungen verfügen über eine eigene Heizung. Die aus dem Baujahr stammenden Fenster sind mit Iso-Verglasung sowie überwiegend mit Jalousien ausgestattet.

Ein großer Carport sowie ein Geräteraum bzw. Werkstatt mit Bodenraum auf dem pflegeleicht angelegten Grundstück vervollständigen das Angebot.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:                       Eingangsflur, 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, HWR, Abstellraum, überdachte Terrasse.

Obergeschoss:                     Eingangsflur, 3 Zimmer, Heizungsraum, Bad

Energieausweis: bedarfsorientiert vom 04.02.2025

Energieverbrauch: 165,4 kWh (m²a)

Energieträger: Erdgas

Baujahr Heizung: 1994

Effizienzklasse: F

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Sonstiges:

Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass wir Ihnen erst dann nähere Informationen über eine von uns angebotene Immobilie geben können wenn wir Ihren kompletten Namen sowie Ihre Anschrift und Telefonnummer vorliegen haben.

Provision:

Die Vermittlungsprovision beträgt 3 % des vereinbarten Kaufpreises plus der z. Zt. geltenden Mehrwertsteuer.

Objektadresse:

26810 Westoverledingen



Lagebeschreibung:

Das hier angebotene Objekt ist in einer ruhigen Siedlungslage unweit von Papenburg. Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Grundschule, ein Kindergarten sowie eine Bank, ein Arzt und eine Apotheke sind am Ort vorhanden. Durch seine unmittelbare Nähe zu Papenburg steht die Infrastruktur einer modernen Kleinstadt in wenigen Minuten zur Verfügung.

Objektbeschreibung:

Wenn Sie handwerklich ein wenig geschickt sind und Ihr neues Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen renovieren und gestalten möchten, dann sind Sie hier genau richtig, denn Sie haben eine solide Basis auf die Sie aufbauen können.

Attraktiv könnte dieses Angebot vor allem für eine Familie sein, da das Haus in einer verkehrsberuhigten Lage liegt. Nach einigen Umbaumaßnahmen wäre auch eine Nutzung als kleines zwei Parteien Haus denkbar, da sich bereits sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss jeweils ein Badezimmer befindet.

Im Erdgeschoss gelangt man zunächst in einen Eingangsflur und von dort aus in das schöne, große Wohnzimmer, das aus ursprünglich zwei Räumen entstanden ist. Darüber hinaus steht eine Küche mit rustikaler Einbauküche, sowie ein Bad mit nachträglich eingebauter, ebenerdiger Dusche und ein extra WC zur Verfügung. Von der Küche aus gelangt man in einen selbst erstellten Anbau und von dort aus in den Garten.

Das Obergeschoss, das über eine Holztreppe erreichbar ist, verfügt über drei unterschiedlich große Zimmer sowie ein weiteres, mit einer Badewanne ausgestattetes Badzimmer.

Die Fenster sind zwar schon mit Iso-Verglasung ausgestattet allerdings sind sie bereits aus den 70ger Jahren, die Heizung ist aus dem Jahr 1999.

Eine Garage, sowie ein separater Heizungsraum vervollständigen das Angebot auf dem derzeit pflegeleicht angelegten und mit einer Hecke eingefriedeten Grundstück.

Raumaufteilung:

Kellergeschoss:                   1 Kellerraum

Erdgeschoss:                        Eingangsflur, Wohnzimmer, Küche, Bad, WC

Obergeschoss:                      3 Zimmer, Bad

Energieausweis: bedarfsorientiert vom 16.10.2023

Energiebedarf: 486,2 kWh (m²a)

Energieträger: Erdgas

Baujahr Heizung: 1999

Effizienzklasse: H

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Sonstiges:

Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass wir Ihnen erst dann nähere Informationen über eine von uns angebotene Immobilie geben können wenn wir Ihren kompletten Namen sowie Ihre Anschrift und Telefonnummer vorliegen haben.

Provision:

Die Vermittlungsprovision beträgt 3 % des vereinbarten Kaufpreises plus der z. Zt. geltenden Mehrwertsteuer.

Objektadresse:

26810 Westoverledingen

Lagebeschreibung:

Die Lage dieses Hauses kann durchaus als bevorzugt bezeichnet werden. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Banken, Schulen und Kindergärten am Ort vorhanden und fußläufig erreichbar. Darüber hinaus sind die beiden Städte Leer und Papenburg, jeweils mit der kompletten Infrastruktur moderner Kleinstädte, sind mit dem Auto in wenigen Kilometern

Objektbeschreibung:

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet mit seinen ca. 177m² Wohnfläche ausreichend Platz für eine Familie.

Von der Eingangsdiele aus, gelangt man in die unterschiedlichen Räumlichkeiten im Erdgeschoss. Da hätten wir das elegante und geräumige Wohnzimmer, sowie ein Esszimmer, ein Schlafzimmer und eine Küche. Zusätzlich stehen im Erdgeschoss noch ein kleines Büro, ein WC und zwei kleine Bäder zur Verfügung.

Das Highlight des Erdgeschosses ist der nachträglich angebaute, halbrunde, schicke und mit einer Markise ausgestattete Wintergarten, der den Blick freigibt in den derzeit pflegeleicht angelegten Garten, der darauf wartet, von einem Gartenliebhaber zu neuem Leben erweckt zu werden. Der Wintergarten kann sowohl über das Wohnzimmer als auch über das Esszimmer erreicht werden.

Über einen kleinen Flur gelangt man in die großzügige Doppelgarage, die mit einem elektrischen Tor ausgestattet ist. So können Einkäufe ganz bequem von der Garage ins Haus gebracht werden.

Über eine massive, gut begehbare, ausreichend breite Treppe gelangt man in das Obergeschoss, das mit ca. 74 m² ebenfalls viel Platz zum Leben bietet. Neben einem dritten Badezimmer verfügt das Obergeschoss außerdem noch über drei unterschiedlich große Zimmer, einen Heizungsraum, sowie einen Abstellraum. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Das Objekt verfügt über einen Dachboden.

Die Heizung mit Solarunterstützung zur Warmwasseraufbereitung wurde im Jahr 2006 eingebaut.

Das Objekt wurde teilweise mit elektrischen Jalousien nachgerüstet.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:                      Eingangsdiele, Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer,Küche, 2x Bäder, WC, Büro, 

                                              Wintergarten

Obergeschoss:                    3 Zimmer, Bad, Flur, Abstellraum, Heizungsraum

Dachgeschoss:                   Bodenraum



Energieausweis: verbrauchsorientiert vom 03.03.2025

Energieverbrauch: 117,7 kWh (m²a)

Energieträger: Erdgas

Baujahr Heizung: 2006

Effizienzklasse: D

Ihr Ansprechpartner auch am Wochenende:

Immobilien Delventhal

Christoph Delventhal

04955 / 997012

www.immobilien-delventhal.de

Sonstiges:

Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass wir Ihnen erst dann nähere Informationen über eine von uns angebotene Immobilie geben können wenn wir Ihren kompletten Namen sowie Ihre Anschrift und Telefonnummer vorliegen haben.

Provision:

Die Vermittlungsprovision beträgt 3 % des vereinbarten Kaufpreises plus der z. Zt. geltenden Mehrwertsteuer.

Objektadresse:

26810 Westoverledingen

Lagebeschreibung:

Zentraler geht es nicht, da alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Banken, Schulen und Kindergärten am Ort vorhanden und fußläufig erreichbar sind. Darüber hinaus sind die beiden Städte Leer und Papenburg, jeweils mit der Infrastruktur moderner Kleinstädte, mit dem Auto in wenigen Kilometern zu erreichen.

Objektbeschreibung:

Bei der hier angebotenen Immobilie wurden in den Jahren 2013 / 2014 grundlegende Sanierungsarbeiten durchgeführt, daher muss man das Objekt besichtigt haben um seinen wahren Wert erkennen zu können.

So wurde der Estrich, die gesamte Elektrik, die Wasserleitungen, die meisten Fenster, die Heizung und die Heizungsrohre erneuert. Die beiden Bäder wurden ebenfalls erneuert und jeweils mit Fußbodenheizung ausgestattet. Es wurden neue Türen eingebaut und verbreitert, sodass sie mit ca. 86cm auch als Rollstuhlgerecht gelten.

Über den Eingangsflur gelangt man zum einen in das Schlafzimmer im Erdgeschoss und zum anderen in das Herzstück des Hauses, in den offenen, hell und freundlichen Wohn- und Essbereich mit integrierter, moderner Einbauküche. Hier befindet sich auch ein neuwertiger Ofen, welcher erst vor ca. 1 ½ Jahren eingebaut wurde. Von diesem Raum gelangt man ins Badezimmer im Erdgeschoss, dieses wurde wie bereits erwähnt, ebenfalls saniert und bietet neben der Fußbodenheizung eine ebenerdige Dusche.

Über die Treppe im Eingangsbereich des Hauses gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei unterschiedlich große Zimmer und ein weiteres Badezimmer. Dieses Bad verfügt ebenfalls über Fußbodenheizung und eine Badewanne.

Ein Dachboden sowie ein kleiner Kellerraum stehen den zukünftigen Eigentümern ebenfalls zur Verfügung. Die Zwischendecke ist bereits isoliert.

Auf der Rückseite des Hauses befindet sich ein massiv errichtetes Nebengebäude, welches Platz für eine kleine Werkstatt bzw. Abstellfläche bietet. Eine überdachte Terrasse, sowie eine Garage sind ebenfalls vorhanden. Des Weiteren befindet sich noch eine großzügiges Holzgebäude auf dem Grundstück, was allerdings eher als abgängig bezeichnet werden muss.

Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls bereits im Haus verlegt.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot und kontaktieren Sie uns gerne.

Raumaufteilung:

Kellergeschoss:                 Kellerraum

Erdgeschoss:                      Eingangsflur, Schlafzimmer, Offener Wohn- und Essbereich mit Küche, Badezimmer

Obergeschoss:                    Flur, 3 Zimmer, 1 Bad

Dachgeschoss:                  Bodenraum

Energieausweis: verbrauchssorientiert vom 06.03.2025

Energieverbrauch: 130 kWh (m²a)

Energieträger: Erdgas

Baujahr Heizung: 2013

Effizienzklasse: D

Ihr Ansprechpartner auch am Wochenende:

Immobilien Delventhal

Christoph Delventhal

04955 / 997012

www.immobilien-delventhal.de

Sonstiges:

Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass wir Ihnen erst dann nähere Informationen über eine von uns angebotene Immobilie geben können wenn wir Ihren kompletten Namen sowie Ihre Anschrift und Telefonnummer vorliegen haben.

Provision:

Die Vermittlungsprovision beträgt 3 % des vereinbarten Kaufpreises plus der z. Zt. geltenden Mehrwertsteuer.